Выбор и планировка земельного участка под строительство дома из клееного бруса.

Прежде всего, земельный участок используется для покупки дома из клееного бруса, хозяйственных и других сооружений, а также для ведения приусадебного хозяйства. На современном рынке земельных угодий представлено большое количество предложений по качеству и цене.
Каждое предложение подлежит оценке по ряду факторов:

размеры участка;

форма участка;

блокировка участка по отношению к другим участкам;

географическое расположение участка;

рельеф местности и участка;

окружающая среда;

экология места расположения участка;

освоенность участка и прилежащих территорий.

Перечисленные факторы являются наиболее определяющими качество земельного участка и его стоимость.

Основные параметры оценки качества литосферы и почв:

степень загрязненности почвы токсичными веществами, бытовыми стоками и производственными отходами, близость

участка к источникам загрязнения, оценка потенциальной опасности загрязнения;

параметры грунтов

состояние почвы

временная ветровая динамика, состояние и прогнозы водной эрозии почв и пр.

Также подлежит оценке состояние воздушного бассейна и атмосферы при подборе земельных угодий

Основными параметрами такой оценки являются:

интенсивность солнечного излучения;

газовый состав воздуха;

параметры влажность воздуха;

параметры давления;

интенсивность выпадения осадков, туманов;

уровень загрязненности воздуха;

временная динамика атмосферы и другие.

При учете состояния гидросферы и водного бассейна при выборе участка следует учитывать показатели:

степень пригодности природной воды для питьевых и хозяйственных нужд;

характер водного бассейна (атмосферные, поверхностные или подземные воды);

наличие пресной или соленой воды;

химический состав воды с предельно допустимыми концентрациями вредных веществ;

временная динамика наличия воды и другие.

При определении экологичности биосферы и животного мира при выборе участка необходимо анализировать следующие факторы:

структура леса и возможность его использования при эксплуатации дома;

наличие парков, садов и других лесных охраняемых зон;

растительный покров лугов, полей и т.д.;

безопасность животного мира;

временная динамика изменений растительности и животных и другие.

Ниже приведен пример оптимального земельного участка для постройки дома из клееного бруса на основе перечисленных признаков:

размер от 2 тыс.

форма прямоугольник, близкий к квадрату;

отдельно расположенный, без примыкания эксплуатируемых территорий;

форма связи с окружающей средой непосредственная связь с рекой, озером и хвойным лесом, спокойный рельеф местности;

степень экологической благоприятности био-, гидро-, лито- и атмосфер.

степень освоенности территории

— возможность увеличения площади;

Перед началом проектирования дома разрабатывается планировка участка, которая должна учитывать процессы жизнедеятельности людей, соответствовать требованиям

по пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.

При разработке планировок участков можно выделить три основные стадии проектирования:

разработка генплана участка;

привязка жилого дома к участку;

определение расположения хозяйственных сооружений, сада, огорода и других объектов.

Существует три типа расположения жилого дома на участке:

на переднем плане самый популярный тип, по фронтону, на границе участка — красной линией, с отступом от нее 1-5м;

в средней части участка со значительным отступом от красной линии в пределах 5-15 м; в дальней части участка.

В основном, используется размещение дома на переднем плане, что характерно для небольших земельных участков в коттеджных поселках.

Участки большой площади дают большую свободу архитектуре будущего дома из клееного бруса. Такой дом может располагаться вдали от дорог и других строений. Для

таких участков особенно подходят дома тип с большими террасами и верандами.

Какой бы вариант расположения дома вы не выбрали, необходимо обеспечить правильную дома применительно к сторонам света.

Разрабатывая генплан участка, не забывайте о хозяйственных постройках и гараже. Совмещать или не совмещать гараж с домом, строить ли его отдельно и в на

каком удалении от въездной группы вашего участка все эти вопросы вы можете решить совместно с нашими архитекторами.