Работаем для Вас
с 8.00 до 22.00
баннер

С чего начать строительство дома?


Самостоятельно строительство собственного дома – один из верных способов воплотить свою мечту о проживании в живописном месте, вдали от городского шума и суеты. Сегодня становится все больше тех, кто решается начинать строительство деревянного или каркасного дома своими силами.

С чего начать строительство дома?

В статье мы разберемся с чего начать строительство дома  на своем земельном участке поэтапно.

Подготовительные этапы

Когда начинать строительство дома?

Проведение земляных работ (с них начинается заливка фундамента) рекомендуется в апреле, либо поздней осенью. Если предполагается строительство дома с подвалом или цокольным этажом начинать земляные работы можно только в апреле-начале мая.

Непосредственно к заливке фундамента лучше приступать в период с мая по октябрь.

В этот же период года желательно и возводить стены.  Если стены и крыша возведены до конца осени, желательно закончить до декабря с внутренней отделкой.

Строительство деревянных домов подразумевает усадку строения, поэтому возведя фундамент и стены желательно выждать около полугода (это может быть конец осени, зима и начало весны) и продолжить работы. Оставить строение для усадки нужно без окон, дверей и отделки.

Кто будет строить дом?

Решить вопрос, как будет строиться дом можно тремя способами:

  • Обратиться к компании-застройщику, которая выполнит весь комплекс работ, начиная от выбора участка и геологической разведки и завершая полностью готовым к эксплуатации строением «под ключ».
  • Часть работ по строительству выполнять своими силами, а часть  поручить субподрядчику. В таком случае для заливки фундамента или монтажа коммуникаций, кровли привлекаются узкие специалисты. На их поиски может уйти некоторое время. Кроме этого, наемные рабочие, выполняющие часть своей работы могут не указать заказчику на ошибки, которые он допустил по неопытности, отвечая только за ту часть, которая поручена им.
  • Самостоятельное строительство своего дома. Строить дом силами одного человека практически невозможно. Для этой цели нужно привлечь родственников, друзей, членов семьи. Такой подход позволяет сэкономить на строительных работах, а также сократить стоимость приобретения стройматериалов (приобретая их без наценки субподрядчика). Если никто из членов семьи не имеет опыта в строительстве, велика вероятность серьезных ошибок в ходе возведения дома.

Какой дом будет, и из какого материала?

С чего начать строительство дома?

Построить загородный дом можно для постоянного или временного проживания. Кроме этого на выбор строительного материала влияют такие характеристики, как:

  • Срок эксплуатации будущего строения;
  • Экологические требования;
  • Стоимость стройматериалов;
  • Выполнение строительных работ своими силами или с привлечением субподрядчика.

Построить дом можно из:

  • Кирпича;
  • Пеноблоков;
  • Газобетонных блоков;
  • Арболита (смесь бетона и древесной щепы);
  • Каркасные дома из сип-панелей;
  • Брус (профилированный, клееный).

Любой из строительных материалов имеет свои преимущества и слабые стороны. Выбирать материал, из которого будет строиться дом, нужно только  оценив все характеристики и свойства.

Планирование бюджета

Бюджет на строительство дома – во многом определяющий фактор. В частности в выборе строительного материала, этажности дома, выборе технологии строительства и того, кто будет возводить дом.

От чего зависит стоимость строительства?

  • Сложный проект дома, его замысловатая конфигурация.
  • Наличие балкона, бассейна, зимнего сада, подземного гаража. Бюджет дома из клееного бруса с бассейном гораздо выше, бюджета строительства типового двухэтажного деревянного дома.
  • Большое количество комнат.
  • Ломаный рельеф кровли с множеством перегибов и скатов.
  • Выбор дорогого строительного материала.

Сэкономить поможет:

  • Отказ от большого количества перегородок;
  • Отказ от второго этажа, если это возможно;
  • Установка большого количества окон;
  • Простая конфигурация крыши;
  • Разумный выбор строительных и кровельных материалов;
  • Правильный выбор типа фундамента.

Планируя бюджет строительства нужно учесть, что начало строительства собственного загородного дома, а именно подготовительный и «нулевой» этап займут до сорока процентов бюджета,  а начальный этап (фундамент, возведение стен и монтаж кровли) – до пятидесяти. Отделочные работы занимают до пятнадцати-двадцати процентов. Они включают монтаж окон и дверей, отделку стен, прокладку коммуникаций внутри дома, утепление.

Составление проекта дома

Проект будущего дома можно получить двумя способами:

  • Заказать изготовление документации у профессионалов. Такие компании предлагают разные готовые проекты, например, проекты домов из клееного бруса для постоянного проживания или проекты загородных домов для сезонного пребывания.
  • Обратиться к архитектору для составления индивидуального проекта.
  • Разработать собственный проект своими силами. Сделать это можно тщательно изучив суть задачи, и используя доступные онлайн-сервисы для проектирования.

Составленный или приобретенный проект нужно будет согласовывать и возможность вносить в него правки.

Возможно строительство без составления проекта и его согласования, но оформить уже строящийся или построенный дом будет гораздо сложнее.

Документы, необходимые для строительства

Для начала работ по возведению дома необходимо получить разрешение на строительство. Для того чтобы получить документы для начала строительства частного дома в Администрацию населенного пункта, к которому относится участок, где будет проводиться строительство,  нужно предоставить:

  • заявление, на основании которого будет выдано разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • проект дома, прошедший утверждение;
  • акт о разбивке строений на участке и натурном установлении границ;
  • постановление от руководства администрации о разрешении проводить застройку.

Разрешение на строительство имеет ограниченный период действия (10 лет). Если за этот срок дом не построен, собирать и предоставлять документы для продолжения строительных работ нужно будет повторно.

Выбор и покупка участка

С чего начать строительство дома?

Выбирая земельный участок нужно учитывать такие факторы, как:

  • Расположение относительно ближайшего населенного пункта;
  • Площадь участка;
  • Близость от автодорог, линии железнодорожного сообщения, остановок общественного транспорта;
  • Качество прилегающей к участку территории;
  • Возможности подвода линий коммуникаций;
  • Наличие старого строения на участке и необходимость его сноса;
  • Экологическая ситуация на окружающей территории.

Не лишним будет также произвести геологическую разведку, установить уровень залегания грунтовых вод, а также определить тип почвы, ее характеристики, пообщаться с местными жителями о климатических особенностях выбранного места (бывают ли паводки, сильные ветра).

Удостоверившись, что выбранный участок пригоден для застройки и последующего проживания на нем, его можно приобретать.

С чего начать строительство дома?

Подготовка участка

Прежде чем начинать строительство необходимо произвести подготовительные работы:

  • Установить ограждение по периметру участка;
  • Обустроить подъездные пути для тяжелого транспорта (бетономешалки, крана-манипулятора, грузовых машин);
  • Подготовить место, где будут храниться строительные материалы и инструменты;
  • Подготовить место для отдыха, обеда, обустроить летний душ и туалет;
  • Убрать кусты, старые деревья, мусор, снести старые постройки, если они есть на участке.

С чего начать строительство дома?

Подготавливая участок под строительство дома на 500 квадратных метров, желательно установить временное глухое ограждение. Оно скроет ход работы от посторонних глаз, снизит шум  и пыль от стройки, поэтому на этапе строительства можно ограничиться легкосъемной конструкцией из профилированных листов (профнастила).

Этапы строительства

С чего начать строительство собственного дома? Если земельный участок уже приобретен, исследования грунта проведены, и тип будущего фундамента определен, приступайте  к заливке основания и цоколя, возведению стен. Следующим этапом будет монтаж кровли и коммуникаций, установка дверных и оконных проемов. Разберем каждый этап создания жилья подробнее.

Заливка фундамента и цоколя

Начало строительства – фундамент дома. От прочности и правильности его  монтажа зависит то, насколько надежным, безопасным и долговечным будет новое жилье.

С чего начать строительство дома?

Выбирать тип фундамента (ленточный, монолитный, свайный, столбчатый) нужно с учетом состава почвы, глубины промерзания грунта, того, предполагается ли наличие подвала или цокольного этажа.

Также важно предусмотреть гидроизоляцию фундамента, обустроить для него дренажную систему, дать готовому фундаменту выстояться, а также утеплить его при необходимости.

Цоколь продолжает фундамент, но больше подвержен воздействию окружающей среды (промерзанию, воздействию влаги от талого снега, сугробов, паводков). Ему требуется обязательная облицовка. Зная, как правильно начать строительство дома на участке и правильно выбрав тип фундамента, можно избежать многих критических ошибок.

Строительство стен

Возведение наружных и внутренних стен проводится одновременно для равномерного распределения нагрузки на фундамент.

Ход строительства стен планируется таким образом, чтобы работы по их возведению были завершены до окончания сезона. Начинает строительство жилого дома (постройку стен) возведение коробки. Затем приступают к каркасу. В деревянном строительстве рабочим приходится делать много плотницкой работы: запилов, стыковки венцов, их обвязки.

С чего начать строительство дома?

Когда коробка дома готова ей дается время на усадку. За этот период древесина набирается естественной влажности, и коробка дома провисает под собственным весом.

В строительстве двухэтажного дома небольшой заминкой может стать монтаж межэтажного перекрытия. Он немного притормозит ход строительства.

Монтаж кровли

Кровельные работы начинаются с монтажа стропильной системы. Если строительство ведется из клееного бруса приступать к кровельным работам нужно спустя полгода после возведения коробки. Требования к монтажу стропильной системы предъявляются в зависимости от того, какой кровельный материал выбран для крыши. Если материал тяжелый, например, натуральная черепица, то стропильная система должна быть рассчитана на ее вес.

С чего начать строительство дома?

Кроме монтажа штучного или листового кровельного материала, на этом этапе монтируется водосточная система.

Чем сложнее геометрия кровли, больше на ней изгибов и впадин, тем сложнее и дольше будет осуществлять ее монтаж и тем выше вероятность течи, разрушения кровельного материала в будущем.

Окна и двери

Чаще всего в современных домах устанавливаются окна из ПВХ-профиля и металлические входные двери. Реже используются деревянные окна и двери. Рамы и коробки дверей монтируются на этапе проведения отделочных работ. При монтаже коробки дома под них оставляют место и устанавливают их после того, как процесс усадки завершится.

Утепление дома

С чего начать строительство дома?

Утепление стен  дома бывает внутренним и наружным. Кроме утепления стен, проводится утепление цокольного этажа, пола на первом этаже, а также утепление кровли или мансардного этажа.

Монтаж утепления производится с помощью разных материалов. Их выбор зависит от того, из чего поострен дом, а также снаружи или внутри проводится утепление. Наиболее часто используемыми материалами для утепления служат минеральная вата, пенопласт, вентилируемый фасад, теплоизоляционные штукатурки.

Коммуникации

Внутренний монтаж коммуникаций в доме начинается только после того, как завершены кровельные работы.  К числу работ по монтажу коммуникаций относятся:

  • Разводка электрической сети;
  • Монтаж теплого пола;
  • Разводка труб отопления, водоснабжения, канализации;
  • Установка сантехники, котлов, отопительных приборов.

В случае отсутствия возможности подключения к линии электропередач используют солнечные панели, как альтернативные источники энергии. Их монтаж также включается в этап подключения коммуникаций.

Отмостка

Спустя год после того, как строительство дома было завершено, рекомендуется устройство отмостки вокруг дома. Под отмосткой монтируется система водоотведения и дренажа, защищая фундамент от ливневых вод. Ее монтаж обязателен, иначе вода, стекающая с водостоков, будет попадать под стены строения,  и разрушать их. Дренажная система – обязательная часть проектирования частного коттеджа.

С чего начать строительство дома?

Отделочные работы

Внутренние отделочные работы могут проводиться в любое время года и даже после того, как в него вселились жильцы. Выбор отделочных материалов определяется материалом, из которого построены стены дома, а также предпочтениями в дизайне интерьера. Самый простой и доступный по стоимости  - покраска стен. Для окрашивания дерева используют масляные краски, лаки, составы, придающие древесине благородный «мореный» вид.

Частые ошибки при строительстве частного дома

  • Выбор дешевых строительных материалов или строителей, берущих за свой труд слишком малую цену. Дешевизна услуг или строительных материалов может объясняться низким качеством, отсутствием гарантии на работу, отсутствием транспортировки.
  • Строительство без проекта и какой-либо документации.
  • Замена строительных материалов в процессе строительства без внесения каких-либо изменений в проект.
  • Начало строительства без геологической разведки участка.
  • Монтаж сети водоснабжения и канализации без схемы.
  • Неправильный выбор типа фундамента, который либо обходится необоснованного дорого, либо слишком слаб для характеристик грунта, что со временем приведет к проседанию, разрушению или деформации здания.
  • Строительство без составления сметы, планирования бюджета. Даже если дом строится своими руками, важно планировать свои расходы.

Выводы

Планируя такое большое дело, как строительство собственного загородного дома, важно иметь четкое представление о каждом этапе работы. Если соблюдать все технологии, придерживаться требований и норм итогом этой работы станет прочный, комфортный дом, который прослужит не одному поколению.

Все новости