С чего начать строительство дома?

Как построить частный дом своими руками? Можно ли обойтись без помощи специалистов? Эти вопросы приходят на ум всем, кто хотя бы раз задумывался о строительстве собственного дома. С одной стороны процесс кажется простым, а с другой сложным.

На самом деле он состоит из нескольких этапов, которым нужно уделить время и силы. Это покупка участка, подготовка проекта, привязка вашей «идеи» к местности, получение разрешения на предстоящее строительство и непосредственно возведение жилья. О каждом из них мы поговорим детально.
Итак, начнем!

Содержание

Подготовка и дальнейшие действия
Покупка участка
Проект
Привязка проекта к местности
Получение разрешения на строительство
Возведение дома
Заключение
Видео о том, с чего нужно начать строить дом

Подготовка и дальнейшие действия

Самый первый этап, который предстоит пройти будущим владельцам загородного дома – четкое представление, какой именно дом вы хотите. В реализации этого этапа помогут фото из интернета, вдохновляющие проекты жилья знакомых или друзей. Далее нужно определиться с жилой площадью, приблизительной планировкой и земельным участком.

До начала строительных работ, покупки земли и подготовки проекта у вас должно быть четкое понимание, как построить коттедж самому. Сформировать это понимание поможет консультация с экспертами – проектировщиками, строителями.

Покупка участка

В выборе земли под строительство важно учесть несколько факторов:

расположение относительно вашего места работы, учебы детей;
плотность застройки жилого массива, в котором вы покупаете землю;
наличие или отсутствие строений на участке;
соотношение размеров участка к площади жилья, которое вы намерены строить;
наличие или отсутствие необходимости проводить инженерные конструкции на участке;
оценку геологических характеристик (близость к поверхности грунтовых вод, свойства грунта);
специфику рельефа;
возможность заезда строительной техники.

Важно! Избегайте покупки участка в заболоченном месте, вблизи канализационных сооружений, мусорных полигонов, расположения вдали от действующей инфраструктуры.

До покупки обязательна топографическая съемка и закрепление границ рассматриваемого участка, чтобы ваше строительство не затронуло окружающих и не испортило отношения с будущими соседями.

Проект

В интернете есть готовые проекты-схемы домов. Ими пользуются многие из тех, кто решился строить дом самостоятельно. Использовать типовой проект из сети без «примерки» к участку, учета его особенностей, а также учета выбранного строительного материала категорически нельзя. Велика вероятность грубых просчетов, ошибок, которые будут стоить вам дополнительных финансовых трат.

Самостоятельно заниматься проектированием имеет смысл, если у вас есть соответствующие и знания. В проектной документации всегда отражаются такие аспекты:

Схемы будущей конструкции дома (рабочие эскизы).
Архитектурная часть — расположение помещений, детализация.
Конструктивная часть с расчетами для возведения фундамента, стен, кровли.
Инженерная часть с разводкой кабелей, труб коммуникаций, вентиляции, отопительных систем.

Предусмотрите в своем проекте возможность расширения жилой площади.

Важно! Без правильно составленного проекта не выдается разрешение на строительство.

Учитывая сложность подготовки проектной документации, многие доверяют ее разработку экспертам.

Привязка проекта к местности

Если подготовка проекта ведется специалистами, они сразу подготовят схему дома с учетом условий участка и проведут расчеты строения в натуральную величину.

Если за подготовку проекта вы беретесь своими силами, а за основу используете один из типовых проектов из сети, нужно адаптировать его к условиям участка. В качестве адаптации служит учет климатических условий и специфики рельефа. От них зависит решение, какой материал выбрать для строительства, какую заложить толщину стен, определить тип фундамента.

Получение разрешения на строительство

Без согласования процесса строительства вы рискуете столкнуться с разными проблемами при оформлении готового жилья в соответствующих государственных органах.

Пошаговая инструкция по получению разрешительной документации выполняется в несколько этапов:

1. Получение разрешения на возведение жилья.

Для оформления разрешения подготовьте свой паспорт, документы, подтверждающие ваши права на участок, заявление на имя начальника местной администрации, у которого вы просите одобрения вашего строительства. Также нужно предоставить копию проекта.

2. Оформление акта обследования участка.

В отделе геонадзора возьмите план разбивки участка с выносом осей строения и топографической съемки.

3. Оформление строительного паспорта объекта.

Чтобы получить этот документ подготовьте паспорт, подтверждение того, что участок находится в вашей собственности, а также план участка, акт его обследования.

4. Разрешение от санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции.

Согласуйте энергетические, газовые и прочие инженерные сети будущего строения, предъявив профильным службам паспорт объекта, план участка, результаты его обследования.

5. Обращение в комитет по архитектуре.

Собрав нужные разрешительные документы, посетите комитет по архитектуре для выдачи строительного паспорта объекта.

Внимание! В зависимости от региона перечень документации для получения строительного паспорта может отличаться.

Возведение дома

Когда все вопросы с документами решены, время приступать к строительным работам, предварительно подготовив необходимые инструменты и проведя подготовительные работы на участке.

Строить самостоятельно, частично с подрядчиком или доверить дело строительной компании

До начала строительства нужно решить один вопрос, своими силами вы будете вести работы или привлекать. У вас есть 3 варианта:

Своими руками. В одиночку строить недорого, но крайне сложно. Нужны, по крайней мере, еще одна пара рук, а лучше две. Из плюсов – экономия на работе (до 30% экономии в сравнении с наймом специалистов), полный контроль над процессом. Минусы – неопределенные сроки завершения постройки, отсутствие четких знаний как правильно построить дом на участке.
Частично своими руками, частично с привлечение подрядчиков. Возведение фундамента и монтаж кровли – самые сложные этапы строительства, которые многие доверяют специалистам. Кладка стен из кирпичей, блоков пенобетона или газобетона, деревянных брусьев можно выполнять своими силами.
Строительная компания. Этот вариант самый затратный, но он имеет свои преимущества: жилье будет строиться сравнительно быстро, гарантия качества, готовность коттеджа в четко установленный срок. Строительная компания «Изба De Luxe» предлагает большой выбор готовых проектов домов из клееного бруса.

Выбор строительной компании

Выбирайте строительную компанию по отзывам. Идеально, если вам порекомендует строителей кто-либо из ваших хороших знакомых, друзей или родственников.

Второй вариант – выбор компании по отзывам в интернете. Пообщайтесь с застройщиками, попросите их показать вам готовые работы, посетить строящиеся объекты.

Сотрудничество с компанией застройщиком должно быть скреплено договором, в котором указаны сроки строительства, стоимость работы, указаны обязанности сторон.

Подготовка участка к строительству

До начала основных строительных работ нужно подготовить место. Подготовка включает обрезку деревьев и кустов, организацию подъездных путей для спецтехники, разметку на местности расположения будущего фундамента. В месте закладки фундамента следует удалить грунт, выровнять площадку.

Также следует огородить участок временным ограждением из сетки рабицы, необрезной доски или листов металлического профиля.

На участке нужно предусмотреть место для хранения строительного инструмента (вагончик или бытовка для ночлега), а также организовать выгребную яму или установить биотуалет.

Возведение фундамента

Тип фундамента зависит от материала, из которого строится загородный дом. Перед тем как самостоятельно построить дом, сделайте разведку грунта. От его плавучести, пучения и других качеств зависит то, ленточный, свайный, столбчатый или ленточно-столбчатый тип основания вам выбрать.

Для монтажа основания:

приямок заполняется песчано-гравийной смесью на глубину 10 см;
устанавливается щитовая опалубка;
армируется фундамент;
заливается бетонное основание.

Возведение стен

В качестве материала для стен можно использовать кирпич, пеноблок, газобетон, сип-панели, оцилиндрованный, профилированный или клееный брус.

Выбор материала зависит от климатических условий, бюджета строительства, ваших личных предпочтений. Быстрее всего возводятся стены из сип-панелей и бруса из-за легкости монтажа и геометрических качеств материала.

Монтаж стен из пеноблоков или газобетона требует соблюдения правил кладки, нанесения раствора на строительный материал.

Все строительные материалы требуют дополнительной отделки. Исключение клееный или профилированный брус. Если толщина стен больше 20 сантиметров, можно ограничиться обработкой специальными растворами и лакированием или окрашиванием. Стены меньшей толщины требуют дополнительного утепления.

Кровля

Кровельные работы требуют точных подсчетов нагрузки, правильного монтажа конструкции, поэтому лучше поручить этот этап профессионалам.

На этом этапе важно не только правильно смонтировать стропильную конструкцию, но и подобрать кровельный материал. Он должен обладать хорошей шумоизоляцией, отвечать действующим требованиям пожарной безопасности.

Окна и двери

Чаще всего в современных домах устанавливаются окна из ПВХ-профиля и металлические входные двери. Реже используются деревянные окна и двери. Рамы и коробки дверей монтируются на этапе проведения отделочных работ. При монтаже коробки дома под них оставляют место и устанавливают их после того, как процесс усадки завершится.

Утепление дома

Утепление стен дома бывает внутренним и наружным. Кроме утепления стен, проводится утепление цокольного этажа, пола на первом этаже, а также утепление кровли или мансардного этажа.

Монтаж утепления производится с помощью разных материалов. Их выбор зависит от того, из чего поострен дом, а также снаружи или внутри проводится утепление. Наиболее часто используемыми материалами для утепления служат минеральная вата, пенопласт, вентилируемый фасад, теплоизоляционные штукатурки.

Прокладка инженерных коммуникаций и отделка стен

Разводка труб отопления, монтаж вентиляции, прокладка кабелей, труб водоснабжения и канализации проводится после окончания кровельных работ. Когда все коммуникации проложены, приступают к отделке стен. Их штукатурят, обшивают гипсокартоном, в зависимости от того, из какого материала построены стены здания.

Перед чистовой отделкой стен и пола устанавливают окна и дверные коробки. Новый загородный коттедж почти готов. Остается выполнить чистовую отделку, перевезти мебель, предметы быта и отпраздновать новоселье.

Отмостка

Спустя год после того, как строительство дома было завершено, рекомендуется устройство отмостки вокруг дома. Под отмосткой монтируется система водоотведения и дренажа, защищая фундамент от ливневых вод. Ее монтаж обязателен, иначе вода, стекающая с водостоков, будет попадать под стены строения, и разрушать их. Дренажная система – обязательная часть проектирования частного коттеджа.

Отделочные работы

Внутренние отделочные работы могут проводиться в любое время года и даже после того, как в него вселились жильцы. Выбор отделочных материалов определяется материалом, из которого построены стены дома, а также предпочтениями в дизайне интерьера. Самый простой и доступный по стоимости — покраска стен. Для окрашивания дерева используют масляные краски, лаки, составы, придающие древесине благородный «мореный» вид.

Частые ошибки при строительстве частного дома

Выбор дешевых строительных материалов или строителей, берущих за свой труд слишком малую цену. Дешевизна услуг или строительных материалов может объясняться низким качеством, отсутствием гарантии на работу, отсутствием транспортировки.
Строительство без проекта и какой-либо документации.
Замена строительных материалов в процессе строительства без внесения каких-либо изменений в проект.
Начало строительства без геологической разведки участка.
Монтаж сети водоснабжения и канализации без схемы.
Неправильный выбор типа фундамента, который либо обходится необоснованного дорого, либо слишком слаб для характеристик грунта, что со временем приведет к проседанию, разрушению или деформации здания.
Строительство без составления сметы, планирования бюджета. Даже если дом строится своими руками, важно планировать свои расходы.

Заключение

В строительстве собственного частного дома нет неважных или малозначимых этапов, которые можно пропустить. Выбор участка, подготовка проекта, получение разрешительной документации также важны для будущего коттеджа, как возведение фундамента и монтаж кровли. Если на реализацию каких-либо этапов вам не хватает опыта, обращайтесь за помощью к специалистам.